우즈벡부동산13 우즈벡정부 건설분야 관리감독 강화 5월5일 샤브캇 미르지요예프 대통령은 화상회의를 통해 돌풍과 홍수로 피해를 입은 부하라와 시르다르요 지역에 대해 언급하였습니다. 부실공사로 인해 피해가 더 심각해졌다며 건설업계의 품질 준수와 부패근절을 강조했습니다. 5월6일 입법위원회에서는부패방지활동애 대해 건설부 청문회를 개최하였습니다. 이 회의에서 건설분야에 만연해 있는 부패와 관료주의에 대해 언급하였습니다. 2018~2019년도에 건설분야에 365건의 범죄가 발생했으며 이중 72%가 부패와 관련되어 14명의 건설부 공무원들이 기소되었다고 합니다. 또, 2019년도에만 개인 및 법인에게 건설허가를 내줄 때 17418건의 위반 사례를 발견되었습니다. 이번에 재해가 발생한 지역에서 부실공사로 인해 더 큰 피해가 발생한 만큼 향후 건설분야 시공 및 준공검.. 2020. 5. 7. 우즈벡 아파트 주택담보대출 상환기간 20년으로 연장 5월1일 대통령의 결의안 '주민 생활여건 개선 및 모기지 시장 확대를 위한 추가 조치'가 발표되었습니다. 새로운 법령에 따르면 우즈베키스탄에서 신축 아파트를 분양 받을 경우 구매비용 최대 상환기간이 15년에서 20년으로 연장됩니다. 관련 기준은 아래와 같습니다. 방 2개짜리 아파트 방 3개짜리 아파트 농촌지역 1억7700만~2억4000만 cym 2억2200만~3억2000만 cym 도시지역 1억8000만~2억4000만 cym 2억2500만~3억2000만 cym 타슈켄트 1억9800만~2억6200만 cym 2억5500만~3억5500만 cym 2020. 5. 3. 수도 타슈켄트시 행정구역 확장 타슈켄트시는 2041년까지 타슈켄트 도시 개발 계획을 위한 내용을 대통령령 초안으로 발표했습니다. 이에 따라 타슈켄트주와 타슈켄트시는 새로운 행정구역 경계를 설정하기로 하였습니다. 8400헥타르 정도의 부지의 행정구역이 타슈켄트주에서 타슈켄트시로 이관될 계획이라고 합니다. 타슈켄트시에 편입될 행정구역은 다음과 같습니다. - 유노사바드 구역 북부 하나바드(Khanabad) 및 우즈가르시(Uzgarish) 마을(장기오타 지역) - 키브라이 구역에 있는 Salar 마을과 Olmos 마을 - 세르겔리 구역과 인접한 Zangiat, Yangiyl, Yukorichirchik 구역 일부 - Bektemir 구역 남쪽 Kuyichirchik 구역 일부 과거 한국의 서울처럼 타슈켄트도 행정구역을 점점 늘려나가고 있습니다. 2020. 4. 30. 우즈벡에서 인터넷으로 집 알아보기 2 (OLX) 지난번에 uybor에 대해 소개해 드렸습니다. https://uznews.kr/207 우즈벡에서 인터넷으로 집 알아보기 1 (Uybor) 우즈베키스탄에도 부동산 검색 사이트가 있습니다. 저도 집을 구할때 부동산 검색사이트를 많이 이용하는데, 사용해보면 정말 쉽습니다. 우선 첫번째로는 uybor.uz 라는 사이트가 있습니다. 우즈벡어로 uy(집) + b.. uznews.kr 이번에는 OLX를 소개해볼까 합니다. OLX는 다국적기업으로 우즈베키스탄에서 olx.uz 로 사이트를 운영하고 있습니다. 이 사이트는 부동산뿐만 아니라 구인, 구직, 물품거래 등 여러가지 서비스를 검색할 수 있습니다. 한국의 중고나라와 비슷하다고 생각하시면 좋을듯 합니다. 이 사이트는 러시아어와 우즈벡어로 되어 있으며 아쉽게도 영어를 .. 2020. 4. 27. 타슈켄트 부동산 취득조건 완화 이번에 발표된 우즈베키스탄 거주등록 개혁안중에 하나가 타슈켄트 부동산 취득 조건이 완화입니다. https://uznews.kr/214 우즈베키스탄 거주등록 개혁안 발표 샤브캇 미르지요예브 대통령은 기존에 엄격하게 유지되던 거주등록제도를 개혁하는 법령에 서명하였습니다. 우즈벡에는 '거주등록'이라는 소련 시설부터 이어오던 제도가 있습니다. 구 소비에트 연방이 해체되면서.. uznews.kr 우즈베크 국민들 중에서 생활환경이 좋은 타슈켄트에서 살고 싶어 하는 지방 주민들이 많습니다. 하지만 지방 주민들이 타슈켄트로 이사를 하거나 주택을 구매한다는 건 법적으로 무척 어려웠습니다. 하지만 반대로 타슈켄트 시민이 지방에 부동산을 구매하는건 제약사항이 전혀 없는데, 타슈켄트 시민들만의 특권 아닌 특권이었지요. 이번 .. 2020. 4. 25. 우즈벡에서 인터넷으로 집 알아보기 1 (Uybor) 우즈베키스탄에도 부동산 검색 사이트가 있습니다. 저도 집을 구할때 부동산 검색사이트를 많이 이용하는데, 사용해보면 정말 쉽습니다. 우선 첫번째로는 uybor.uz 라는 사이트가 있습니다. 우즈벡어로 uy(집) + bor(있다), 즉 '집 있어요'라는 재밌는 이름입니다. 주소창에 uybor.uz 를 입력하시고, 사이트에 접속해 봅니다. 친절하게도 이 사이트는 영어를 지원해 줍니다. 우측 상단에서 우즈벡어, 영어, 러시아어 3개 언어중 하나를 선택할 수 있습니다. 검색하기 쉽게 영어로 바꿔봅니다. 사이트 가운데에 판매, 임대, 신축, 해외매물 등이 표시되어 있네요. 화면처럼 지역을 선택해서 검색해 볼 수 있습니다. 주의하실점은 지역선택에 타슈켄트시(Tashkent city)와 타슈켄트주(Tashkent re.. 2020. 4. 22. 나망간에서 분양중인 아파트 NAMANGAN SQUARE 나만간에서 분양중인 신축 예정 아파트입니다. 마크로(대형 슈퍼마켓 체인점)에서 한국처럼 전단지를 나눠주면서 광고를 많이 하고 있습니다. 우즈벡은 대부분의 아파트가 완공후에 분양을 하는데, 여기는 한국처럼 건물도 짓기전에 사전 분양을 하고 있습니다. 위치는 나망간시 검문소 지나서 공항 진입로 근처입니다. 인근에 공항, 골프연습장, 대통령학교, 인도에서 투자하는 의료단지, 현대자동차 공장 부지 등이 있습니다. 지금은 과수원뿐이지만 주변에 들어서는 시설들을 생각하면 입지는 상당히 좋기는 합니다. 다만 분양가가 나만간 주민들에게 부담스럽게 책정된지라 어느 정도 분양이 될지는 궁금하네요. 실질적으로 외국인 말고는 아파트를 구매할만한 사람들은 많지 않을듯 합니다. 브로셔에 나오는대로만 아파트가 들어서면 나망간에서 .. 2020. 4. 20. [엑스포] 2019년02월28일 건설박람회 지난 2월에 우즈엑스포 전시장에서 열린 건축박람회 사진을 올려보네요. 그동안 각종 건축자재와 설비 회사, 주요 아파트 건설사(골든하우스,레알하우스 등)이 많이 참여했네요.지금 타슈켄트 인근에 주거단지 신설과 관련된 유사한 프로젝트가 4개 정도 있는걸로 알고 있는데, 한참 건설붐이 일고 있습니다. 최근에는 지방 거주자가 타슈켄트에 신축아파트를 구입할 경우 그동안 일종의 특권처럼 여기던 타슈켄트 거주등록을 허가해 준다고 하네요.외국인들에게도 부동산 구매 허가와 영주권 취득시 혜택을 주기로 하면서 자본이 부동산으로 흘러들어오기를 기대하고 있나 봅니다. 정부측에서 이런 현상을 유도하고 있는듯한데, 부디 우즈벡 서민들에게 도움이 되는쪽으로 정책이 흘러가기를 바랍니다. 시간이 되면 전시장에서 받아온 카탈로그 스캔본.. 2019. 4. 11. 우즈베키스탄 정부 부동산 판매 자료 (타슈켄트 지역) 2015년도 타슈켄트 지역 정부 자산(부동산)의 공식 경매 및 판매자료들입니다. 현지 진출을 추진하던 업체를 위해 자료를 수집하여 한국어로 번역하였으나 업체가 철수해 버리는 바람에 필요가 없게 되었습니다. 대부분 소련 시대 지어진 건물들이라 건물이 많이 노후화 되었고, 당시 이중환율제로 외국인들에게는 부동산 가격 거품이 심해 구매를 포기해 버렸거든요. 지금이야 개인이 구매 가능할 정도로 가격이 어느 정도 잡힌 상황입니다. 현재 우즈벡 정부 자산 판매는 인터넷을 통해 쉽게 검색되므로 자료의 가치가 무의미한 상황이 되어 공개합니다. 2015년도 자료이므로 현재 우즈베키스탄 상황과는 다를 수 있음을 알려드립니다. 2019. 4. 5. 우즈베키스탄 정부 부동산 경매 자료 (타슈켄트 지역) 2015년도 타슈켄트 지역 정부 자산(부동산)의 공식 경매 및 판매자료들입니다. 현지 진출을 추진하던 업체를 위해 자료를 수집하여 한국어로 번역하였으나 업체가 철수해 버리는 바람에 필요가 없게 되었습니다. 대부분 소련 시대 지어진 건물들이라 건물이 많이 노후화 되었고, 당시 이중환율제로 외국인들에게는 부동산 가격 거품이 심해 구매를 포기해 버렸거든요. 지금이야 개인이 구매 가능할 정도로 가격이 어느 정도 잡힌 상황입니다. 현재 우즈벡 정부 자산 판매는 인터넷을 통해 쉽게 검색되므로 자료의 가치가 무의미한 상황이 되어 공개합니다. 2015년도 자료이므로 현재 우즈베키스탄 상황과는 다를 수 있음을 알려드립니다. 2019. 4. 5. 타슈켄트 미르조 울르그벡 공장부지 조사 2017년08월23일 우즈베키스탄 타슈켄트 미르조 울르그벡 지역 보온재 공장이었으나 현재 미 가동 한화로 약 10억원 상당의 금액으로 판매를 희망 https://www.youtube.com/watch?v=BJrxCCLm4qg 2019. 3. 29. 우즈벡 세무서 에피소드 엑셀을 할 줄 안다는 이유로 얼떨결에 작년부터 회사에서 회계업무를 맡고 있습니다. 물론 어려운건 회계사가 다하지만 매달 세금 계산하는걸 지켜볼때마다 마음이 심난한건 어쩔수가 없네요. 이 일을 시작하고 알게된게 우즈벡에서 세무회계업무를 정상적으로 안하는 회사들이 꽤 많다는 겁니다. 가장 흔한게 직원들 월급을 최저임금의 3~5배로 축소해서 신고를 하는 경우인데, 급여의 최대 44%까지 과세를 하다보니 세무서에도 모른척합니다. 저희도 처음에는 급여를 축소해서 신고할까 했는데, 직원이 너무 많다보니 나중에 폭탄으로 돌아올거 같아 전액 신고하고 세금도 다 납부하고 있습니다. 우즈벡에서는 1년에 두번 '여성의 날'과 '설날'에 회사 회계사들이 담당 세무서를 방문해서 선물을 주는 특이한 문화가 있습니다. '여성의 날.. 2019. 3. 10. 타슈켄트 미라바드 구역 사무실 제가 일하는 타슈켄트 미라바드 구역은 우즈베키스탄에서 외국회사들이 가장 많은 구역입니다. 우즈베키스탄 부동산은 아무래도 타슈켄트 시내가 가장 비싸지만 이중에서도 부동산 임대료가 비싸기로 유명합니다. 우즈벡 물가에 비해 아파트나 사무실 월세가 비싸서 한국이랑 별차이가 없는편입니다. 물론 변두리로가면 싼곳도 많습니다.하지만 주요 고객이나 협력업체들이 미라바드 구역에 몰려있어 근처에 사무실을 얻는 경우가 많습니다. 외국회사들이 많다보니 세무서나 관공서들도 여려 편의를 봐주는편이고요. 외국회사들 입장에서는 미라바드 구역에 있는게 여러가지로 유리한면이 많다고 판단하는듯 합니다. 몇년전에 구경했던 사무실 사진입니다. 아파트 1층을 사무실로 개조해서 임대를 내놓은곳인데, 월세 700불에 2개층(1층, 지하실 포함)으.. 2019. 3. 10. 이전 1 다음 반응형
